Compravendite e prezzi delle abitazioni: un’analisi comparata dal 2004 ad oggi

Nella nota Omi relativa al II trimestre del 2016, che ha certificato un importante balzo in avanti per il mercato residenziale, l’Agenzia delle Entrate ha effettuato un’analisi comparata degli andamenti dei volumi delle compravendite di abitazioni e dei relativi prezzi di scambi.

L’analisi è stata realizzata, elaborando gli indici semestrali del NTN e dei prezzi delle abitazioni. Quest’ultimo è stato ricostruito sulla base delle quotazioni OMI2 , fino al 1° semestre 2010, e, dopo tale semestre, utilizzando l’indice IPAB dell’ISTAT

Il grafico mostra, per ogni semestre dal 2004, gli andamenti e le relative variazioni degli indici delle compravendite e dei prezzi delle abitazioni, evidenziando nell’ultimodecennio diverse fasi caratterizzate da alterne vicende di scambi e prezzi. Fino al 2005, e, come è noto, dagli inizi degli anni 2000, i tassi di variazione hanno mostrato crescita di analoga intensità per compravendite e prezzi.

  • Dal 2006 i volumi delle compravendite di abitazioni subiscono una decisa flessione mentre i prezzi proseguono al rialzo, anche se con tassi in rallentamento, fino al 2008.
  • Nel 2009, mentre le compravendite alternano semestri di perdita a lievi rialzi, i prezzi si attestano su valori stazionari.
  • Nel 1° semestre 2012, una forte contrazione delle compravendite, che riduce gli scambi di quasi un quarto rispetto al 2011, si riflette sui prezzi con un primo segno più deciso al ribasso.
  • Seguono semestri negativi sia per le compravendite sia per i prezzi fino al 2014, anno in cui solo gli scambi di abitazioni tornano a risalire.
  • Nel 2015 il balzo delle compravendite del secondo semestre si riflette sul livello prezzi che, dopo sette semestri di ininterrotta flessione, rimane sostanzialmente stabile, 0,3%.
  • Nel primo semestre del 2016 a fronte di un rialzo deciso delle compravendite di abitazioni i prezzi hanno subito nuovamente un calo che raggiunge quasi il punto percentuale.
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