“Tassi dei mutui, il momento è ancora magico per comprare casa”

La lunga discesa dei tassi dei mutui è ancora in atto, rendendo sempre più conveniente stipulare un finanziamento per comprare casa. Ecco la fotografia di Stefano Rossini, ad di Mutuisupermarket.

Articolo scritto da Stefano Rossini, ad di Mutuisupermarket

Secondo quanto risulta a Mutuisupermarket, l’andamento dei migliori spread (bancari, ndr) per mutui a tasso fisso e tasso variabile mostra una inversione di tendenza da fine 2018 e inizio 2019. Dal grafico dei migliori tassi finiti sempre per mutui a tasso fisso e tasso variabile, ad oggi risulta addirittura che i tassi finiti, quindi i veri tassi di interesse pagati dai consumatori, in altre parole la spesa per interessi in soldoni, non sono mai stati così bassi come in questo trimestre.Migliori spread fissi e variabiliin percentualeValuesMigliore spread fissoMigliore spread variabileI TRIM 2012II TRIM 2012III TRIM 2012IV TRIM 2012I TRIM 2013II TRIM 2013III TRIM 2013IV TRIM 2013I TRIM 2014II TRIM 2014III TRIM 2014IV TRIM 2014I TRIM 2015II TRIM 2015III TRIM 2015IV TRIM 2015I TRIM 2016II TRIM 2016III TRIM 2016IV TRIM 2016I TRIM 2017II TRIM 2017III TRIM 2017IV TRIM 2017I TRIM 2018II TRIM 2018III TRIM 2018IV TRIM 2018I TRIM 201901234I TRIM 2016● Migliore spread fisso: 1,32MutuisupermarketCondividi

Paradossalmente conviene più fare una surroga oggi che 12 mesi fa, 24 mesi fa o 36 mesi fa, proprio quando la surroga poteva iniziare ad essere percepita come un qualcosa del passato. Faccio due considerazioni: stiamo guardando solamente le migliori offerte di mercato (per tasso fisso e tasso variabile) per ogni giorno del mese e facciamo poi una media trimestrale, e quindi ci sono alcune banche (come Credem o altre) che spesso si posizionano come particolarmente competitive e tengono le medie basse.

Un secondo punto da sottolineare è che questa grande convenienza dei tassi fissi,nonostante un aumento degli spread di circa 20 punti base fra fine e inizio 2019, è compensata da un “tracollo” degli indici IRS che da ottobre 2018 ad oggi, così come da marzo 2018 a oggi, hanno perso circa 40 punti base (IRS 20 anni è passato da 1,5% a 1,1%). Per cui se IRS scendono di 40 punti base e gli spread migliori offerte salgono di 20 punti base, il risultato è facile: le banche riescono ad aumentare gli spread, i consumatori hanno sempre la migliore offerta e tutti vivono “felici”.

Come si evince dalla media trimestrale delle migliori offerte per operazione di mutuo, oggi un mutuo a tasso fisso di 140.000 euro a 20 anni,  con un valore dell’immobile di 220.000, ha un Tan dell’1,24%, mai così basso dal primo trimestre 2012, e se si fa il plotting, davvero si vede come a marzo del 2019 siamo ai minimi dei tassi finiti di sempre. Per i variabili invece il punto di minimo dei Tan (di appena 3 punti base più basso) è del secondo trimestre 2018, 0,57% contro uno 0,60% di oggi;  quindi anche qui i prezzi sono ai minimi storici.I dati sono inconfutabili, ossia a marzo 2019, tassi alla mano, siamo ai minimi e da qui non si può che salire.Miglior Tan fisso e variabilein percentualeValuesMiglior Tan FissoMiglior Tan VariabileITRIM2012II TRIM 2012III TRIM 2012IV TRIM 2012I TRIM 2013II TRIM 2013III TRIM 2013IV TRIM 2013I TRIM 2014II TRIM 2014III TRIM 2014IV TRIM 2014I TRIM 2015II TRIM 2015III TRIM 2015IV TRIM 2015I TRIM 2016II TRIM 2016III TRIM 2016IV TRIM 2016I TRIM 2017II TRIM 2017III TRIM 2017IV TRIM 2017I TRIM 2018II TRIM 2018III TRIM 2018IV TRIM 2018I TRIM 201902468MutuisupermarketCondividi

Tempi e modi, come dicevo, si delineeranno nei prossimi trimestri, con tutta calma, ma oggi è un momento davvero “magico” per chi voglia sottoscrivere un mutuo, sia di surroga che di acquisto. Fra l’altro, i nuovi dati dell’immobiliare dell’agenzia delle entrate sul IV trimestre 2018 segnano un aumento delle compravendite di +9,3% (dopo un aumento di +4,3% nel primo trimestre, +5,6 nel secondo e +6,7 nel terzo). Questo ci dice che il mercato appare in costante accelerazione e i prezzi degli immobili anche in questo caso sono destinati a crescere leggermente. E’ un motivo in più per prendere la palla al balzo e beneficiare di prezzi immobiliari ai minimi e tassi di interesse ai minimi.

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